Bosna’da şirket üzerinden gayrimenkul satın almak
Bir yabancının Bosna’da kendi adına gayrimenkul alıp alamayacağı uyruğuna bağlıdır. Bir Bosna şirketi ise her zaman kendi adına satın alabilir. İşte nasıl işlediği.
Karşılıklılık kuralı
Bosna Hersek Federasyonu’nda yabancı vatandaşlar gayrimenkulü karşılıklılık esasına göre edinebilir: Bosna vatandaşları sizin ülkenizde gayrimenkul alabiliyorsa, siz de Bosna’da alabilirsiniz. Karşılıklılık varsayılır: Federal Adalet Bakanlığı her yıl 31 Ocak’a kadar karşılıklılığın bulunmadığı ülkelerin listesini yayımlar (BH Federasyonu Ayni Haklar Kanunu, md. 15).
Bosna’da tescilli bir şirket — %100 yabancı sermayeli olsa bile — yerli tüzel kişidir ve karşılıklılık incelemesi olmadan kendi adına satın alır.
Şirketin avantajları
- Alımda karşılıklılık incelemesi yok
- Kira gelirinden elde edilen kâra %10 kurumlar vergisi
- Bakım, mobilya ve yönetim giderleri düşülebilir
- Birden fazla gayrimenkul tek yapıda
- Gayrimenkul, şirketin satışıyla da devredilebilir
Şirketten anahtara
- 1–5. hafta
Şirket kuruluşu
Saraybosna’da size ait bir d.o.o. gitmenize gerek kalmadan kurulur; vergi numarası ve banka hesabı alır.
- Satın almadan önce
Gayrimenkul kontrolü
Tapu kaydı, mülkiyet geçmişi, ipotek ve şerhler, yapı ruhsatları ve aidat borçları kontrol edilir.
- Satın alma
Noterde satış sözleşmesi
Şirket, Bosna’da bir noterde satış sözleşmesini imzalar; ödeme şirket hesabından yapılır.
- Sonrası
Vergi ve tapu tescili
Gayrimenkul devir vergisi ödenir ve şirket tapuya malik olarak tescil edilir.
Bosna’da gayrimenkul hakkında sorular
Yabancılar Bosna’da gayrimenkul alabilir mi?
Yabancı vatandaşlar karşılıklılık esasına göre kendi adlarına gayrimenkul alabilir — yani Bosna vatandaşları da onların ülkesinde gayrimenkul alabiliyorsa. Bunun geçerli olmadığı veya belirsiz olduğu durumlarda, bir Bosna şirketi sahibinin uyruğundan bağımsız olarak kendi adına satın alabilir.
Neden şirket üzerinden almalı?
Bosna’da tescilli bir d.o.o. yerli tüzel kişidir; karşılıklılık şartı ona uygulanmaz. Şirket ayrıca gayrimenkulü faturalı olarak kiraya verebilir, giderleri düşebilir ve gayrimenkul ileride şirketle birlikte satılabilir.
Satın alma maliyetleri nelerdir?
Başlıca gayrimenkul devir vergisi (Saraybosna Kantonu’nda bedelin %5’i), noter ücreti ve tapu harcı — buna şirket kuruluşu ve yıllık giderleri eklenir.
Gayrimenkul almak bana oturma izni sağlar mı?
Şirketinize ait gayrimenkul sizin kişisel mülkünüz değildir. Oturma izni sizin için önemliyse, satın almadan önce seçenekleri açıklarız.
Saraybosna’da gayrimenkul mü almak istiyorsunuz?
Neyi ve nerede almak istediğinizi yazın. En uygun yapıyı ve toplam maliyeti yazılı olarak açıklayalım.